잇씨 안녕하세요 22년 호랑이띠 얼마 안남았네요. 요한년 마무리 잘하세요. 23년, 관영년, 여러분 잘 받아들입시다.상가담보대출 상가 종류별로 최대 한도가 달라진다는 것을 알고 계십니까?우리는 일반적으로 상가라고 하면 주거용 부동산이 아니라고 생각하지만 상가의 종류도 다양하게 구분된다는 것을 알아두세요.
일반적으로 상가 구분에는 근린생활지역에 위치한 상가, 아파트단지 내부에 위치한 상가, 상업지역 유동인구가 많은 지역에 있는 상가, 기타 단독인 상가, 주거용 겸용 상가 등으로 구분할 수 있습니다.일반적으로 건물의 구분은 독립건물과 집합건물로 구분됩니다.독립건물이란 우리가 흔히 볼 수 있는 땅과 건물이 분리되어 거래의 대상이 되는 건물을 말하는데요, 주택이나. 상가 등이 있습니다. 주택으로는 단독주택, 다가구주택과 공관 등이 있으며 상가로는 근린상가와 상가주택(겸용주택), 공장건물 등이 있습니다.
집합건물은 구분상가라고도 하는데 집합건물은 소유권이 각각 구분되어 부지를 지분으로 취득할 수 있으며 집합건물법 제20조에 의거 대지사용권은 집합건물과 분리처분할 수 없으며 부지는 집합건물의 처분에 따르도록 되어 있습니다.
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집합건물은 공동주택과 상가건물이 있습니다.공동주택으로는 아파트, 연립, 다가구주택(빌라)과 기숙사 등이 있으며 상가건물로는 근린상가, 주상복합상가, 오피스텔상가, 공장형아파트상가 등이 있습니다.집합건물의 부지 사용권은 건물의 구분소유자가 전유부분을 소유하기 위해 부지(토지)에 대해 갖는 권리입니다.
대지사용권의 종류에는 소유권이 부지권인 경우와 소유권 이외의 권리인 임차권, 전세권, 지상권, 법정지상권, 관습법상 법정지상권, 부지를 일정기간 무상으로 사용할 수 있는 무상사용권, 건물만 분양하고 토지사용료(지가)를 일정기간 분양가에 포함한 유상사용권 등이 있습니다. 상가를 담보로 부동산 대출이 필요한 경우에는 몇 가지 체크 사항이 있습니다.한국 사람들은 아직 약간 보수적인 성향을 가지고 있어서 집합상가 건물보다 독립적인 상가 건물을 선호하는 경우가 많습니다.
당연히 금융기관에서도 집합상가 건물보다 독립적인 상가 건물을 선호합니다.독립된 상가 건물은 내가 원할 때 건물을 철거하고 언제든지 신축할 수 있지만 집합건물은 독단적으로 신축할 수 없습니다.물론 독립상가와 집합상가는 장점, 단점이 있습니다.충분한 여유 자금이 있다면 집합 상가 건물보다 독립적인 상가 건물을 추천합니다.대출도 간단하고 철거 후 신축도 간단합니다, 작은 자본이라면 집합 상가 건물도 그렇게 나쁘지 않습니다. 물론 장소에 따라 달라지겠지만요.상가담보대출은 독립된 상가건물이든 집합상가건물이든 대출실행은 동일합니다.하지만 아직 대출 한도가 많이 나오는 것이 독립적인 상가 건물이라고 생각하시면 됩니다. 상가 담보 대출을 받으려면 개인 및 법인 사업자를 대상으로 상담하고 있습니다. 사업자금으로 자금용도 증빙이 필요하고 대출이자를 상환할 능력소득이 충분해야 하며 차주의 신용등급이 6등급 이상이어야 합니다.물론 담보가치는 충분해야겠죠,, 신용등급이 낮아 시중 금융기관에서 부결된 분들은 고민하지 않으셔도 됩니다.시간을 들여 신용등급을 보강하고 다시 시도해 보세요.상가담보대출사업자의 경우 일반사업자와 임대사업자로 구분할 수 있습니다.임대사업자의 경우 임대업 이자상환비율(RTI) 1.5배가 적용돼 일반사업자보다 불리할 수 있습니다.현재 상황에서는 금리가 높아 원하는 최대 한도에 만족하지 못할 수 있습니다.상가담보대출 담보가치는 충분하지만 현재 경영상황이 좋지 않아 자금융통을 못하고 있는 차주님 장, 단점을 잘 보완하면 자금융통이 가능합니다.망설이지 마시고 연락주세요.㈜엘투인베스트먼트상가담보대출사업자의 경우 일반사업자와 임대사업자로 구분할 수 있습니다.임대사업자의 경우 임대업 이자상환비율(RTI) 1.5배가 적용돼 일반사업자보다 불리할 수 있습니다.현재 상황에서는 금리가 높아 원하는 최대 한도에 만족하지 못할 수 있습니다.상가담보대출 담보가치는 충분하지만 현재 경영상황이 좋지 않아 자금융통을 못하고 있는 차주님 장, 단점을 잘 보완하면 자금융통이 가능합니다.망설이지 마시고 연락주세요.㈜엘투인베스트먼트