2018년부터 본격적으로 오른 수도권 아파트값은 전국적인 모든 집값까지 올렸다고 했습니다. 이런 현상을 보고 부동산 투자를 한 젊은 세대들은 살기 좋은 아파트에 투자를 진행하려면 사정에 비해 터무니없이 큰 투자금이 필요했습니다. 여기에 더해 급격히 높아진 집값으로 인해 정부 측에서는 여러 규제를 진행하고 있기 때문에 대출받기도 어렵고 각종 세금이 더해져 대체할 수 있는 투자처를 찾게 되는 것이라고 했습니다. 이런 흐름은 아파트 다음으로 오피스텔, 지식산업센터, 상가 등에 투자하는 것으로 이어졌다고 했습니다. 이에 따라 섣불리 투자를 진행해 현재 분양권 해지를 알아보는 분들이 많아졌다고 했습니다. 실질적으로 오피스텔은 주거 용도로 사용하는 경우가 많기 때문에 아파트 대신 투자하는 것이 어느 정도 옳다고 생각된다고 했습니다.
그러나 지식 산업 센터의 경우는 업무 용도이므로 전혀 다른 종류의 부동산인데도 아파트에 투자하려는 사람이 많이 모이게 된 이유는? 이는 지식 산업 센터가 과거에 아파트형 공장이라고 불릴 정도로 비슷한 형태를 가지고 있기 때문이라고 예상할 수 있다고 말했습니다. 그러나 수요가 너무 많아 자연스럽게 공급의 수도 늘어 우후의 죽순을 계속 지을 수 있게 된다 그에 따른 분양가도 함께 오르게 됐다고 말했습니다. 그래도 부동산 시장이 계속 좋은 것으로 보이며 프리미엄이 붙으면서 가격이 높아지므로 높은 경쟁률을 뚫고야 분양을 겨우 받을 만큼 인기가 높았다고 말했습니다. 그러나 현재 미국의 기준 금리가 높아지면서 한국도 함께 금리가 높아지는 부동산 시장은 얼어붙고 있다고 말했습니다.
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남양주 다산 오피스텔 아파트 분양 계약 해지 계약 취소 상가 지식 산업 센터 도시형 생활 주택 기숙사(마곡 송도 인천 청라)공급이 너무 과열된 상태여서 현재 세입자를 맞추기도 어려운 상황이라고 말했습니다. 이에 따른 분양 계약 해지를 고려하는 분들이 많아진 실정이라고 말했습니다. 아까 말씀 드렸듯이 부동산 투자 열기가 너무 뜨겁고 여러곳에서 많이 태어났기 때문에 분양 대행 회사는 이처럼 부동산 호황기를 이용하여 최대한 많은 분양자를 끌어들이려 노력했습니다. 이런 경쟁 과정 속에서는 계약금은 전체 금액의 10%비율을 걸고 잔금을 90%수준으로 납부하도록 계약한 분양권도 있었다고 말했습니다. 이런 경우라면 계약금까지 납부했기에 계약금을 위약금으로 보고 포기와 분양권 해지를 할 수 있다고 말했습니다. 한국은 분양 관련 계약이 보통 대부분이 먼저 분양이다 지난 분양이 아니더라도 계약을 맺은 날 소유권을 즉시 내주는 것은 거의 없다고 말했습니다.
이에 따라 이는 결국 미래에 이행될 것을 약정하는 것이며, 이를 통해 그 이행을 보증하는 의미에서 계약금을 지급하는 것이라고 했습니다. 따라서 계약금만 지불한 경우에는 그 이행을 하지 않는 것에 대한 위약금으로 계약금을 포기하고 분양권 해지를 할 수 있다고 했습니다. 중도금을 지급하는 계약이고 만약 중도금까지 납부했다면 그런 경우에는 계약 파기가 어려워진다고 했습니다. 보통 중도금까지 낸 후 약정을 파기하기 위해서는 약속한 임대료, 수익료가 보장되지 않을 때, 안내한 준공시기가 늦었을 때, 하자를 발견했을 때, 합의 없이 조건이 변경됐을 때, 약관규제법을 위반했을 때 등의 사유가 존재해야 한다고 했습니다. 이런 부분은 분양받은 사람 측에서 증명해야 했어요.
남양주시 다산오피스텔 아파트 분양계약 해지 계약 취소 상가지식산업센터 도시형생활주택기숙사(마곡 송도 인천 청라) 만약 약정 파기를 원하지만 계약하는 과정 또는 계약 문서 등에 조금이라도 이상한 부분이 있었다면 빨리 분양권 해지 변호사를 찾아 무료 상담을 통해 자신의 상황에 대한 명확한 진단을 받은 후 그에 따른 대응 계획을 체계적으로 세워보는 것이 좋다고 했습니다. 만약 법적 조언을 듣고 파기가 가능한 근거를 찾게 됐다면 바로 소송 과정을 밟기보다는 우선 내용증명을 먼저 송달하는 것이 좋다고 했습니다. 보통 소송은 걸리는 시간이 오래 걸리고 비용도 많이 들기 때문에 큰 결심을 하고 진행해야 하는 게 사실이라고 했습니다. 하지만 그렇다고 변호사를 선임하지 않고 관련 경험이 없는 일반인이 혼자 과정을 진행한다면 법적인 방식으로 대응하는 데 부족함이 느껴질 수밖에 없다고 했습니다.
분양권 해지에 관한 법적 증거자료를 수집하는 과정에서 옳지 않은 방식을 계속하면 이후 시간, 비용만 낭비하게 될 가능성이 높다고 했습니다. 매월 보장받고 있다는 수익과 임대료를 기대하며 투자를 진행했지만 예상과 다른 진행 상황을 인지했다면 빠르게 약정을 해지할 수 있는 방법을 모색하고 그에 따른 대응을 이어가길 권합니다.
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